Налоги, связанные с приобретением и содержанием недвижимости в Германии
Налогообложение иностранцев ничем не отличается от налогообложения граждан Германии.
Расходы при процедуре покупке недвижимости:
1. Стоимость объекта 2. Налог на приобретенную недвижимость - 3,5% от стоимости объекта. 3. Маклерский провизион (услуги фирмы посредника) - % от стоимости объекта, в каждой Федеральной Земле Германии разные ставки которые колеблются от 3,57% до 7,14 %. 4. Нотариальные расходы и расходы на регистрацию – 1 – 2,6 %отстоимости объекта.
Последующее содержание объекта недвижимости зависит от типа объекта, его площади, площади участка и местности.
Ежегодный налог на недвижимость объединяется с земельным налогом и колеблется от 0,5 до 1,5 %
в зависимости от, того в какой федеральной земле находится объект, от того сельская местность или город, центр города, от качества (бонитета) земельного участка.
В основном, в среднем получается 50 - 100 € за 1 сотку земли, на которой находится объект.
Так называемый в быту налог на сток дождевой воды в канализацию рассчитывается из площади крыши и той части участка, которая покрыта твёрдым покрытием (асфальт, плитка, мостовой кирпич), он составляет 35 – 45€ на 1 сотку в год.
Стоимость годовой страховки на недвижимость зависит от вида самой страховки, от 200 до 500€ в год, по желанию страхуемого.
Основные виды коммунальных платежей и услуг на содержание объекта недвижимости, которые, соответственно, платятся если объект эксплуатируется.
1.электричество 17,68 центов за киловатт
2.газовое отопление 4,62 центов за киловатт
3.питьевая вода 2,73€ , канализационная 1,75 € за кубометр.
4.вывоз мусора, уборка территории и другие услуги от1,50 до 2 € за м²
Если вами объект недвижимости сдаётся в аренду, то все платежи на его содержание и расходы на коммунальные услуги оплачиваются арендаторами, (имеется ввиду квартира или многоквартирный дом)
Главная
